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한 달 만에 1.3억 '껑충'…서울 아파트값 다시 불붙나

2026-01-15 17:26

서울 아파트 시장의 상승 불씨가 새해 들어 다시 타오르고 있다. 한국부동산원이 발표한 1월 둘째 주 주간 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 0.21% 오르며 전주(0.18%)보다 상승폭을 키웠다. 이는 시장의 관망세가 걷히고 본격적인 상승 국면으로 진입하는 신호탄으로 해석된다.

이번 상승세는 특정 지역의 선호 현상과 매물 잠김이 맞물린 결과다. 학군이나 역세권 등 전통적인 인기 지역을 중심으로 실수요자들이 움직이기 시작하자, 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 높이면서 가격 상승을 부채질했다. 일부 단지에서는 매수 문의가 늘어도 팔 물건이 없어 거래가 어려운 현상까지 나타났다.

이번 상승은 한강 이남 지역이 주도했다. 동작구는 사당동과 상도동 일대 역세권을 중심으로 0.36% 오르며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 관악구(0.30%) 역시 봉천동과 신림동의 대규모 단지 위주로 강세를 보였고, 송파구(0.30%)는 풍납동과 가락동의 재건축 기대감이 가격을 밀어 올렸다.

강남권에서 시작된 온기는 강북 지역으로도 빠르게 확산했다. 도심에 위치한 중구(0.36%)가 신당동과 황학동의 중소형 평형을 중심으로 높은 상승률을 보였으며, 성동구(0.32%)는 하왕십리와 옥수동의 구축 단지들이, 마포구(0.29%)는 창전동과 성산동 등 역세권 단지들이 가격 상승을 견인했다.

실제 거래에서도 신고가 경신이 잇따랐다. 동작구 신대방동의 한 아파트 84㎡는 한 달 만에 1억 3000만 원 넘게 오르며 12억 8500만 원에 최고가로 거래됐고, 상도동의 다른 단지 역시 14억 8000만 원에 손바뀜되며 신고가를 기록했다. 이러한 상승세는 경기도와 인천으로도 이어졌으나, 용인 수지구나 성남 분당구 등 일부 지역에 집중되는 등 서울과는 온도차를 보였다.

한편, 매매시장과 동반 상승하던 전세 시장은 다소 숨을 고르는 모습이다. 전국 아파트 전세가격은 0.08% 오르며 상승세를 유지했지만, 서울은 0.13%를 기록해 전주(0.14%)보다 상승폭이 소폭 둔화됐다. 부동산원은 여전히 선호 단지의 매물 부족 현상이 지속되는 가운데, 학군 등 정주여건이 양호한 곳 위주로 전세 수요가 꾸준하다고 분석했다.

김율 기자 KimYull@wooridesk.com

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